Процесът по възлагане и изпълнение на оценката – етапи, необходимите документи и първоначална информация за предоставяне на оферта

СТЪПКИ ПРИ ЕКСПЕРТНАТА ОЦЕНКА НА ИМОТ

Изготвянето на експертна оценка протича в следната последователност:

1. Контакт със собственика или възложителя за уточняване на целта на оценката, срокът за изпълнение, задълженията на страните, заплащането и документите, които трябва да бъдат предоставени за формулиране на заданието. 

2. Предоставяне на поисканите документи и сключване на договор за изпълнение.

3. Осигуряване на достъп от възложителя, извършване на оглед и заснемане на имота от оценителя; допълнителни уточнения след огледа на имота.  

4. Изготвяне на пълен оценителски доклад, в съответствие с Българските стандарти за оценяване, включващ: 

  • характеристика на имота – местоположение,
  • физическото състояние и статут,
  • снимков материал от огледа на имота,
  • предоставените документи;
  • описаната методика на оценяване;
  • източниците на пазарна информация;
  • направените изчисления;
  • експертното становище за пазарна стойност към датата на оценката.
  • Докладът се извършва в съответствие с действащите Български стандарти за оценяване.

НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ПРИ ОЦЕНЯВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Необходимите документи за оценяване се определят според вида на имота и целта на оценката:

  • документи за собственост – нотариален акт, заповед, договор, удостоверение за наследници;
  • кадастрална скица на поземлен имот/сграда; кадастрална схема на самостоятелен обект в сграда; виза;
  • проектна и строителна документация – разрешение за строеж, акт/удостоверение за степен на завършеност;
  • счетоводна документация – Баланс, ОПР, оборотна ведомост, инвентарен опис на ДМА, справки.

Поземлен имот – УПИ, НУПИ: Нотариален акт, Договор за покупко-продажба, Кадастрални документи, Решение за смяна на предназначението, Проект, Разрешение за строеж и др. Земеделска земя: Удостоверение за характеристики, Договор за аренда.

Недвижима културна ценност – освен приложимите: Удостоверение за статут; Историческа информация за обекта; Проект за консервационно-реставрационни работи.

ГАЛЕРИЯ на някои от оценените от мен обекти НКЦ

  1. снимки

Моята мисия като експерт по културно наследство

Моята мисия като експерт по културно-историческо наследство е чрез обективни, компетентни и надеждни експертни анализи да подпомагам вземането на решения в негова защита.
Вярвам, че всяка оценка трябва да бъде изготвена с висока професионална отговорност, безпристрастност и внимание към индивидуалните особености на конкретния имот или актив. Затова прилагам утвърдени оценителски методи, спазвам действащите стандарти и законови изисквания и се стремя към максимална точност и прозрачност във всеки етап от работата си.
Моята цел е да бъда доверен партньор на граждани, бизнес, институции и организации, като предлагам експертни решения, основани на знания, практически опит и етични професионални принципи. Във всеки индивидуален случай се ангажирам да осигуря оценка или експертна консултация, която е аргументирана, обоснована и съобразена с конкретната цел на възлагането.
Оценяването на недвижимите културни ценности е инструмент в процеса по закрила на културното наследство – лична експертна и обществена отговорност, изискваща съвместна работа с институции, местна власт, научни и неправителствени организации, чрез обучение или участие в изработването на проекти, стратегии и предписания.

ПРИЛОЖЕНИЕ НА ЕКСПЕРТНИТЕ/ПАЗАРНИТЕ ОЦЕНКИ

Като независима и съдебна експертна дейност, в зависимост от предназначението на оценката, финансовото оценяване на НКЦ представлява оценка на имуществени права и се прилага широко – най-често при:

  • покупко-продажба на имота или освобождаване от съсобственост;
  • за определяне на пазарен наем при инвестиционни намерения;
  • оценяване на апортна вноска в капитала на дружество;
  • определяне на имуществената стойност на НКЦ при ипотечно кредитиране от финансова институция;
  • при вписване на законна ипотека – ако разходите за аварийни ремонти и поддържане на НКЦ не могат да бъдат осигурени от техните собственици, се поемат от общината или държавата срещу ипотека на имота (чл. 76, ал. 5 от ЗКН);
  • за имуществено застраховане – НКЦ е уникален имот, към него не е приложима тарифно определена стойност;
  • при делба на имущество между наследници;
  • за счетоводни и данъчни цели;
  • оценка, изисквана за определяне на щета, или дори стойността на липсващо НКЦ – саморазрушено, срутено, погинало при пожар;
  • оценка на ограничени вещни права – право на ползване, право на строеж, сервитути (право на преминаване) и др.

Нуждаете се от експерт-оценител на недвижими имоти или културни ценности? Доверете се на д-р Виолета Секиранова – независим оценител, PhD по експертиза и оценка на културно-историческо наследство!

Заявете оценка
Scroll to Top