Процесът по възлагане и изпълнение на оценката – етапи, необходимите документи и първоначална информация за предоставяне на оферта

    СТЪПКИ ПРИ ЕКСПЕРТНАТА ОЦЕНКА НА ИМОТ

    Изготвянето на експертна оценка протича в следната последователност:

    1. Контакт със собственика или възложителя, формулиране на заданието за оценка, договаряне на задълженията на страните, заплащането и документите, които трябва да бъдат представени. 

    2. Предоставяне на поисканите документи; осигуряване на достъп от възложителя, извършване на оглед и заснемане на имота от оценителя; допълнителни уточнения след огледа на имота. 

    3. Изготвяне на пълен оценителски доклад, включващ: характеристика на имота – местоположение, физическото състояние и статут, снимков материал, предоставените документи; методика на оценяване; източници на пазарна информация; направените изчисления; становище за пазарна стойност към датата на оценката. Докладът се извършва в съответствие с действащите Български стандарти за оценяване.

    НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА ОЦЕНЯВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

    Необходимите документи за оценката се определят според вида на имота и целта на оценката – изброените представляват примерен и неизчерпателен списък:

    • документи за собственост – нотариален акт, заповед, договор, удостоверение за наследници;
    • кадастрална скица на поземлен имот/сграда; кадастрална схема на самостоятелен обект в сграда; виза;
    • проектна и строителна документация – разрешение за строеж, акт/удостоверение за степен на завършеност;
    • счетоводна документация – Баланс, ОПР, оборотна ведомост, инвентарен опис на ДМА, справки.

    ПРИЛОЖЕНИЕ НА ЕКСПЕРТНИТЕ/ ПАЗАРНИТЕ ОЦЕНКИ

    Пазарна стойност при разпоредителни сделки с имоти; 

    Определяне на стойност в съдопроизводството;

    Определяне на тръжна цена;

    Определяне на стойност за застраховане или определяне на щета;

    Определяне стойността на активи за счетоводната отчетност;

    Определяне на пазарен наем и др.

    Професионален опит

    Работя като вещо лице към Агенцията по вписванията и към Бургаския окръжен съд, както и като оценител в списъците на Националната агенция за приходите и Областна администрация – Бургас.

    През годините съм изготвяла експертни оценки по възлагане на държавни и общински институции, министерства, банки, съдебни изпълнители, оценителски дружества, юридически и физически лица. Сред моите възложители са Министерският съвет, Софийската градска прокуратура, областни администрации, общини, професионални организации и частни клиенти.

    Особен професионален интерес представлява оценяването на недвижими културни ценности, където съчетавам научната си подготовка с практически опит. След придобиването на първия за България сертификат за оценителска правоспособност в тази специализация през 2021 г. активно работя по експертизи на обекти с културна и историческа стойност. При комплексни казуси си сътруднича с доказани специалисти от различни области, за да гарантирам качеството и обективността на всяка оценка.

    Професионални принципи

    Като независим оценител спазвам Българските стандарти за оценяване, хармонизирани с европейските и международните стандарти, Закона за независимите оценители, Кодекса за професионална етика на КНОБ, изискванията за защита на личните данни и приложимото българско законодателство.
    Работя чрез директно възлагане и нося лична професионална отговорност за всяка изготвена и подписана от мен експертна оценка. Поддържам валидна застраховка „Професионална отговорност“, регистрирана съм по БУЛСТАТ и използвам квалифициран електронен подпис.

    Какво можете да очаквате

    Всеки имот и всеки казус са различни и заслужават индивидуален подход. Предлагам професионално отношение, коректност, конфиденциалност и ясно определени срокове за изпълнение. Изготвям оценки на територията на цялата страна и предлагам решения, съобразени с конкретните нужди на клиента.
    Ако търсите компетентен и независим оценител на недвижими имоти, земеделски земи или недвижими културни ценности, можете да разчитате на експертиза, прецизност и отговорност във всеки етап от оценителския процес.

    Моята мисия

    Моята мисия като независим оценител е да предоставям обективни, компетентни и надеждни експертни оценки, които подпомагат клиентите при вземането на информирани решения и защитават техните законни интереси.
    Вярвам, че всяка оценка трябва да бъде изготвена с висока професионална отговорност, безпристрастност и внимание към индивидуалните особености на конкретния имот или актив. Затова прилагам утвърдени оценителски методи, спазвам действащите стандарти и законови изисквания и се стремя към максимална точност и прозрачност във всеки етап от работата си.
    Моята цел е да бъда доверен партньор на граждани, бизнес, институции и организации, като предлагам експертни решения, основани на знания, практически опит и етични професионални принципи. Независимо дали става въпрос за недвижими имоти, земеделски земи или недвижими културни ценности, се ангажирам да осигуря оценка, която е аргументирана, обоснована и съобразена с конкретната цел на възлагането.
    За мен оценителската дейност не е просто професия, а отговорност към обществото, клиентите и професионалните стандарти, която изисква непрекъснато усъвършенстване, почтеност и стремеж към високо качество.

    Scroll to Top