услуги

ОЦЕНЯВАНЕ НА: Недвижими имоти

Апартамент (с прилежащ гараж/паркомясто, таван и/или избено помещение);
Къща / етаж – сграда с прилежащ терен; гараж, паркомясто; допълнително застрояване;
Търговски обект (магазин, аптека); заведение; Открити търговски площи;
Хотел; Бензиностанция; Администативна сграда, офис;
Промишлена сграда; Производствена база (земя и сгради); Стопански двор, Складове;
Ограничени вещни права (ОВП): Право на ползване; надстрояване, пристрояване;
ОВП: Право на преминаване (сервитут); Отстъпено право на строеж (суперфиция);
Незавършено строителство; определяне на щети
Урегулиран/ Неурегулиран поземлен имот;
Други услуги: Определяне на пазарен наем; Площообразуване и ценообразуване.

Недвижими културни ценности

Архитектурни: Сгради и комплекси с характерни архитектурни, градоустройствени или художествени качества – жилищни, обществени, религиозни и култови сгради;
Археологически: Недвижими следи от човешко присъствие – праисторически селища, антични градове, могили, некрополи;
Исторически: Места и паметници, свързани с важни исторически събития и личности;
Етнографски: Автентични образци на традиционната архитектура, бит и занаяти.
Художествени: Монументални произведения на изобразителното изкуство, неделими от недвижимостта – мозайки, стенописи, скулптури;
Единични и групови според териториалния обхват – обекти, образуващи историческа среда с общ пространствен и архитектурен характер (резервати, истор.зони, комплекси)

Според значимостта им са регистрирани с категория:
- Световно значение: Обекти, вписани в Списъка на световното културно наследство на ЮНЕСКО.
- Национално значение: Ценности с изключителна стойност за историята и културата на България.
- Местно значение: Обекти от значение за съответния регион или община.
- Ансамблово значение: Обекти, които са част от групова недвижима културна ценност и допринасят за нейната цялост.
- За сведение: Обекти, които притежават известна стойност, но тя е по-ниска от горните категории, като се запазват с цел проучване.

Земеделски земи (и) трайни насаждения

Земеделските земи се делят на следните основни категории (според начина на трайно ползване):
- Ниви: Обработваеми земи за едногодишни култури (зърнени, технически, зеленчуци).
- Трайни насаждения: Земи, заети с многогодишни култури.
- Ливади и пасища: Естествени или изкуствени затревени площи за косене или паша на животни.
- Мери: Специфичен вид общински или държавни пасища, ползвани съвместно от местното население.
Видове трайни насаждения:
- Лозя: Винени и десертни сортове.
- Овощни градини: Семкови (ябълки, круши), костилкови (череши, сливи, праскови) и ядкови (орехи, бадеми).
- Ягодоплодни насаждения: Малини, къпини, касис, френско грозде.
- Етерично-маслени култури: Рози, лавандула, маточина и др.
- Разсадници: Площи за производство на посадъчен материал (овощен, лозов, декоративен).

Оценки на земеделски земи с или без трайни насаждения

ВЕЩО ЛИЦЕ към Агенция по вписванията и към Окръжен съд – гр. Бургас по съдебни оценителни експертизи

За оценка на непарични вноски (апорти) към АВ: Изготвяне на заключение за стойността на имущество, което се внася в капитала на търговско дружество.
На недвижими имоти и недвижими културни ценности: Определя се стойността на апартаменти, къщи, търговски обекти, право на строеж имоти, включително и на недвижими културни ценности.
На земеделски земи и трайни насаждения: Оценка на ниви, пасища и трайни насаждения (лозя, овощни градини), съобразена с тяхната категория и срок на плододаване.
На движими културни и художествени ценности: Оценка на движими културни ценности (антики) и произведения на изкуството.
За определяне на наеми, щети и пропуснати ползи: Изчисляване на пазарен наем за минал или настоящ период, както и на размера на нанесени вреди и пропуснати ползи.

При какви съдебни дела се назначават най-често?

Дела за делба: При съдебна делба на наследство или прекратена съпружествена имуществена общност, за определяне дяловете на съделителите или сумите за уравнение.
Имотни и облигационни спорове: При разваляне на договори, неизпълнение на задължения или определяне на дължимо обезщетение за вреди.
Принудително изпълнение (ЧСИ): Когато съдебен изпълнител насочва изпълнението върху имот или вещ се определя начална цена за публична продан.

Доктор по експертиза и оценка на културно-историческо наследство, хон. преподавател в магистърската програма на специалност „Идентификация, автентификация и оценяване на културни ценности“ и експерт в екипа на Научноизследователска лаборатория „ЕКСПЕРТИКА“ към Института по културно-историческо наследство в УниБИТ.

Движими културни ценности и художествени произведения

Според научната и културна област биват:
- Археологически: Вещи, открити в земята, на повърхността или под водата, които свидетелстват за отминали епохи и цивилизации (напр. оръдия на труда, керамика, монети, оръжия, антични сечива).
- Етнографски: Материални свидетелства за бита, поминъка, облеклото, занаятите и народното изкуство, обичаите и традициите (носии, пафти, земеделски инструменти).
- Исторически: Документи, вещи и реликви, свързани с исторически събития, развитието на обществото, както и с живота и дейността на видни личности.
- Художествени: Произведения на изящните и приложните изкуства (картини, икони, скулптури, художествена дърворезба и авторски произведения с висока художествена стойност).
- Архивни, библиотечни и аудио-визуални: Ръкописи, старопечатни книги, карти, архивни документи, карти и писма, фотографии и филми.
- Нумизматични: Старинни монети, банкноти, медали и плакети с висока историческа стойност.
- Филателни: Редки пощенски марки, пликове и клейма.
- Природни: Образци и останки от фосилни растения и животни, минерали и скали от значение за науката.
- Технически: Старинни уреди, машини, часовници, оръжия и транспортни средства, показващи развитието на науката.
Според тяхната значимост са в следните категории:
- Световно значение: Обекти, включени в списъци на ЮНЕСКО или с глобално културно влияние (напр. Панагюрското златно съкровище).
- Национално значение: Ценности с изключително значение за българската история, култура и наука, съхранявани предимно в националните музеи.
- Местно значение: Предмети, важни за историята и идентичността на конкретен регион, град или община.
- Други: Обекти „за сведение“ или такива в процес на проучване и идентификация.

СТЪПКИ ПРИ ЕКСПЕРТНАТА ОЦЕНКА НА ИМОТ

Изготвянето на експертна оценка протича в следната последователност:

1. Контакт със собственика или възложителя, формулиране на заданието за оценка, договаряне на задълженията на страните, заплащането и документите, които трябва да бъдат представени.

2. Предоставяне на поисканите документи; осигуряване на достъп от възложителя, извършване на оглед и заснемане на имота от оценителя; допълнителни уточнения след огледа на имота.

3. Изготвяне на пълен оценителски доклад, включващ: характеристика на имота – местоположение, физическото състояние и статут, снимков материал, предоставените документи; методика на оценяване; източници на пазарна информация; направените изчисления; становище за пазарна стойност към датата на оценката. Докладът се извършва в съответствие с действащите Български стандарти за оценяване.

НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА ОЦЕНЯВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Необходимите документи за оценката се определят според вида на имота и целта на оценката – изброените представляват примерен и неизчерпателен списък:

документи за собственост – нотариален акт, заповед, договор, удостоверение за наследници;
кадастрална скица на поземлен имот/сграда; кадастрална схема на самостоятелен обект в сграда; виза;
проектна и строителна документация – разрешение за строеж, акт/удостоверение за степен на завършеност;
счетоводна документация – Баланс, ОПР, оборотна ведомост, инвентарен опис на ДМА, справки.

ПРИЛОЖЕНИЕ НА ЕКСПЕРТНИТЕ/ ПАЗАРНИТЕ ОЦЕНКИ

Пазарна стойност при разпоредителни сделки с имоти;

Определяне на стойност в съдопроизводството;

Определяне на тръжна цена;

Определяне на стойност за застраховане или определяне на щета;

Определяне стойността на активи за счетоводната отчетност;

Определяне на пазарен наем и др.

Нуждаете се от експерт – оценител на недвижими имоти и културни ценности?

Доверете се на първия в България д-р по експертиза и оценка на културното наследство – Виолета Секиранова!

Заявете оценка